在乌鲁木齐买房 婚前房产证上加名字有效吗

发布日期:2018-11-08 15:21:38 编辑:君君 浏览次数:29次

摘要: 在乌鲁木齐买房,很多人觉得结婚是件非常神圣的事情,大多数人会在结婚前购买好房屋,方便结婚时有房子可以直接入住。有些人为了表达爱意,会在结婚前加上配偶的名字,接下来,小编和大家说说婚前房产证上加名字是否有效?

乌鲁木齐买房,很多人觉得结婚是件非常神圣的事情,大多数人会在结婚前购买好房屋,方便结婚时有房子可以直接入住。有些人为了表达爱意,会在结婚前加上配偶的名字,接下来,小编和大家说说婚前房产证上加名字是否有效?

在乌鲁木齐买房 婚前房产证上加名字有效吗

男方婚前房产证上加名字有效吗

男方在婚前房产上加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人唯 一的住宅,还需要房管部门出具无房证明。

房子怎样才算婚前财产

一、在婚前买房的,算婚前财产

一般来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼哦!不过如果是婚前共同买房的话,那么就需要一下这些事项了:

1、房产登记写双方名字

如果是夫妻双方共同出资买房,比例各半,则需在不动产权证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,不动产权证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。

2、保留出资凭证和还贷款记录

不管是婚前男女双方出资买房,还是婚前男女一方出资买房,建议都一定要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时,还要注意保留相应的记录。

二、婚前订立财产协议的,算婚前财产

如果夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。

三、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产

从原则上来说,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,是不参与婚后财产分割的。

四、签订婚后买房协议的,算婚前财产

夫妻之间在婚姻关系期间,可以约定好购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中 心就可以了,房子就永远属于某一方。

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