万科天山府好不好 答案并不难

发布日期:2018-11-07 16:43:01 编辑:房真小二 浏览次数:52次

摘要: 2018年4月,万科高价拿下天山区第二块地(第一块为万科翡翠天骄),如今以天字系产品上市,取名为“万科天山府”。据现场介绍,目前已推出高层和洋房产品,其中高层预计价格在12000-13000元/㎡,带装修。

2018年4月,万科高价拿下天山区第二块地(第一块为万科翡翠天骄),如今以天字系产品上市,取名为“万科天山府”。据现场介绍,目前已推出高层和洋房产品,其中高层预计价格在12000-13000元/㎡,带装修。这个价格在小编看来,这价格不低,略微超出预想。要知道,天山区的楼盘里,有7000-8000元/㎡的世界冠郡,有1000-11000元/㎡的阳光城文澜公馆,周边有7000-8000元/㎡二手房。

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1st  土地成本高

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整个项目约30万㎡建筑,分为商业部分,未来要建成万科生活广场;住宅区,建成高层和洋房。从土地获取成本来看,拿地成本决定了此项目至少得1万元/㎡以上。


那么万科天山府到底值不值?

1、所在区域具备发展空间

买房,尤其是买高端房,一定要往长远看。

天山府所在的区域,有点像经开区,地理上具备城市的扩展的空间。相对于西山板块而言,由于西山被两山相夹,城市发展的空间只能横向拉长式发展,所以,在道路规划、市政建设上存在一定的受限。相反,有扩展空间,城市在规划和优先发展商具备基础良好条件,未来会更加繁荣、有人气。

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城市外延扩展中,若能与水磨沟区形成较大的生活片区,那将是一块空气环境相对不错的区域,这一点对很多人来说,是有吸引的。

2nd 市场需要一个大型集中商业

除青年路好家乡外,长期以来这个区域一直缺少一个集中商业。天山府规划了这块商业,如果未来能够通过招商引资,并以新零售的模式经营这块商业,那么必然给周边的居民带来很好的购物体验。当然,这是后话,至少目前,这个区域这个项目满足了市场空白需求。

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3rd 装修细节展现档次

既然必须要以高端得价格,那么就得作出高端得产品。为此,万科配置了装修,装修从品牌和细节上做到很多。比如,马可波罗地板砖,德尔复合地板、高端指纹锁门、全屋壁纸。方太灶具和油烟机、摩恩水龙头、恒温花洒等

 

 万科天山府好不好,其实适合就是好

首先,喜欢的人会习惯,不喜欢的人不会买。人是情感性的,习惯一个区域,熟悉一个区域,就不愿意挪窝。项目买天山区的人,首先一定是习惯了城南,喜欢了城南的人,否则可能会去新市区买房,可能会去经开区买房。熟悉的人不愿意离开。而目前可有的选择并不多,尤其是品牌房企更加少,你说这个项目稀不稀 缺?

其次,天山区,在学校、医疗等配套依然是第 一 成熟的。十三小、十三中、兵二等学校,索然不是这个项目的学区范围,但离的近,也是一部分人的需求。

再次,天山区过去几年,新上市的楼盘整体很少,因此积攒了很多改善性的用户。要知道,天山区毕竟还是乌市的政治行政中 心,是乌市的成熟老区。这里有很多机关、企业的人员,经过天山区多年老旧小区的居住,小区老旧,物业落后,小区停车位紧张,小区园林传统,改善的需求很强烈。如今,天山区进驻品牌房企,规模较大的楼盘,这对于很多人来说,的确是福音。

 

价格高不高,值不值都是相对的。相对于口袋里的钱包来说。没有好不好,值不值,只有合不合适。适合的人群:

  • 追求品质的

  • 渴望品牌的

  • 不想装修的

萝卜白菜各有所爱,我们可以选择7000-8000的房子,也可以选择高价的房子。如同女友,没有完美的,只有适合的。


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万科天山府

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